MONTALBANO HOUSE

CASA INDIPENDENTE AL PIANO TERRA - 70mq

Qui le giornate iniziano senza programmi e finiscono quando cala la luce.

Montalbano House è il luogo in cui il tempo rallenta davvero:
si esce di casa e si è direttamente sulla SPIAGGIA.
Si vive molto all'aperto, tra passi sulla sabbia, pause all'ombra e rientri lenti.

Il PATIO diventa una stanza in più: colazioni lunghe, quiete, cene semplici.
Arrivi, lasci l’auto nel PARCHEGGIO PRIVATO e tutto viene da sé.

Una casa pensata per chi cerca MARE, NATURA e semplicità vera.

🎯 PER CHI È PERFETTA:

• COPPIE che vogliono vivere il mare in modo diretto, senza spostamenti e con ritmi lenti;
• FAMIGLIE CON BIMBI PICCOLI che cercano una vacanza semplice e sicura, con accesso diretto alla spiaggia e rientri comodi durante la giornata;
• CHI AMA LA VITA ALL'APERTO, il contatto con la natura e una casa funzionale, più vissuta che scenografica,
• CHI VUOLE STACCARE, lontano dal caos, scegliendo il mare come parte della quotidianità.

✨ L’ESSENZA DEL LUOGO

Entrare in Montalbano House significa cambiare ritmo.

La casa è pensata per vivere tra dentro e fuori, seguendo la luce, l’aria e il suono del mare.
Gli spazi si separano in modo naturale: una zona più raccolta per il riposo e una parte aperta, conviviale, che si affaccia sul cortile e accompagna la vita quotidiana.

Qui le giornate scorrono semplici: ci si muove a piedi scalzi, si rientra per una pausa, si esce di nuovo senza pensarci.
La casa non impone orari né percorsi, ma invita a vivere tutto con naturalezza, senza filtri.

È un alloggio che non cerca di stupire con eccessi, ma che funziona perché è comodo, autentico e profondamente legato al luogo.
Uno spazio che si adatta al mare, e non il contrario.

🌊 LA SPIAGGIA DAVANTI CASA (ACCESSO DIRETTO)

Da qui non si parte per andare al mare: si è già arrivati.

Si esce dal cortile e si è subito sulla spiaggia di Capo San Marco (Sciacca), senza strade da attraversare, senza spostamenti da organizzare.

Bagni spontanei, rientri a piedi scalzi, doccia esterna e di nuovo fuori.
Un modo semplice e immediato di vivere il mare, come dovrebbe essere.

🌿 VIVERE TRA DENTRO E FUORI (CORTILE/PATIO)

Il cortile è il vero centro della casa.
Qui si mangia, ci si ferma all'ombra, si condivide il tempo senza fretta.

Il patio accompagna ogni momento della giornata: dalla colazione alle pause pomeridiane, fino alle cene e grigliate all'aperto.
Uno spazio reale, vissuto, che diventa parte naturale della vacanza.

🚗 PARCHEGGIO PRIVATO INTERNO

🅿️ Il parcheggio privato interno (all'aperto) elimina ogni stress legato agli spostamenti.
Arrivi, lasci l’auto e dimentichi il problema per tutta la durata del soggiorno.

Una comodità rara e concreta, soprattutto in estate, che rende l’esperienza più fluida e rilassata fin dal primo momento.

L’accesso richiede un minimo di dimestichezza alla guida, poiché il passaggio non è molto ampio e possono essere necessarie alcune manovre.
Una volta all'interno, lo spazio è comodo e sicuro per parcheggiare in tranquillità.

NOTA IMPORTATE: l’accesso dal cancello potrebbe non essere possibile per veicoli di grandi dimensioni o furgoni.
In questi casi, consigliamo di utilizzare i parcheggi gratuiti nelle immediate vicinanze, in prossimità dei chioschi balneari.

🏠 DISPOSIZIONE DELL’ALLOGGIO

NOTA IMPORTATE: l’alloggio è suddiviso in due ambienti separati:

• Zona notte (camera da letto + bagno) nella parte rialzata, accessibile tramite gradini;

• Zona giorno (cucina e soggiorno) in una struttura adiacente, collegata dal cortile esterno.

🛏️ DISPOSIZIONE DEI LETTI E OSPITI

La casa è pensata principalmente per l’utilizzo del letto matrimoniale nella zona notte, ideale per coppie.

Viaggiate con bambini piccoli?
Scriveteci prima della prenotazione: valuteremo insieme la soluzione più adatta.
• 1 bambino sotto i 10 anni: ammesso su richiesta, con supplemento di 30€ a notte, utilizzando il divano letto nel soggiorno;
• Neonati: ammessi gratuitamente, culla disponibile su richiesta.

Siete in due ma preferite dormire in letti separati?
Il comodo divano letto nel soggiorno offre questa possibilità:
• Letti separati per 2 persone: disponibili su richiesta, con supplemento di 60€.

NOTA IMPORTATE: la zona giorno non dispone di un bagno dedicato; il bagno si trova nella zona notte principale.

🛏️ ZONA NOTTE – FINO A 3 OSPITI:

• CAMERA MATRIMONIALE

Camera accogliente e climatizzata, con letto matrimoniale confortevole e bagno in camera.

Spazi ordinati, atmosfera semplice e funzionale, ideale dopo le giornate trascorse all'aperto.
Su richiesta è disponibile una culla per bambini.

🍽️ ZONA GIORNO – VIVERE LA CASA:

Uno spazio separato dalla zona notte, pensato per la convivialità e per vivere gran parte della giornata tra interno ed esterno.

• SOGGIORNO
Ambiente luminoso con ampie finestre, due divani (uno utilizzabile all'occorrenza come letto), Smart TV LCD 40”, WI-FI e aria condizionata.
Uno spazio pratico per rilassarsi, guardare un film o fermarsi nei momenti di pausa.

• CUCINA ATTREZZATA
Cucina funzionale e completa:
piano cottura, frigorifero e freezer, lavastoviglie, forno a microonde, bollitore, tostapane, moka, stoviglie e utensili.
Pensata per preparare pasti semplici e godersi la vacanza senza complicazioni.

🚿 BAGNO + LAVANDERIA:

Bagno in camera completo di doccia, asciugacapelli, set di cortesia e set asciugamani.

A disposizione anche una lavatrice in ambiente separato.
Tutto ciò che serve per sentirsi comodi e autonomi, anche durante soggiorni più lunghi.

🌳 SPAZI ESTERNI – IL CUORE DELLA CASA:
Gli spazi esterni fanno parte integrante dell’esperienza.

• Accesso diretto alla spiaggia
• Ampio cortile attrezzato con tavolo e sedie
• Area barbecue per grigliate
• Doccia esterna
• Parcheggio privato interno

🔑 ACCESSO ALLA CASA (SEMPLICE E FLESSIBILE):

Avrete accesso esclusivo all'intera Montalbano House, con tutti gli ambienti e i servizi a vostra completa disposizione.

L’ingresso dal cancello principale è condiviso con una proprietà adiacente; una volta entrati, gli spazi della casa sono interamente e solo per voi, per vivere il soggiorno in totale libertà e privacy.

Tutte le aree descritte nell'annuncio sono a vostra completa ed esclusiva disposizione durante il soggiorno.

⏰ ORARI:

• CHECK-IN: dalle 15:00 in poi

• CHECK-OUT: entro le 10:00

(Late check-out possibile solo se disponibile e concordato in anticipo.)

🔑 CHECK-IN: IN PRESENZA O SELF CHECK-IN:

Quando possibile, il check-in avviene in presenza entro le 21:00, così possiamo accogliervi di persona e spiegarvi tutto con calma.

In caso di arrivo più tardi, o se preferite totale autonomia, è disponibile il SELF CHECK-IN, con ritiro chiavi tramite cassetta a codice.
Il codice e tutte le istruzioni vengono inviati prima dell’arrivo.



ℹ️ QUALCHE COSA DA SAPERE:

• ZANZARE E FORMICHE (STAGIONI CALDE):

Come in tutte le zone di mare, durante i mesi estivi possono essere presenti zanzare e formiche.
Consigliamo di prestare attenzione a non lasciare cibo all'aperto.
Sono comunque disponibili repellenti per garantire maggiore comfort durante il soggiorno.

• ANIMALI NELLE PROPRIETÀ ADIACENTI:
Nella proprietà confinante vivono cani di proprietà della signora adiacente.
Gli animali sono sempre recintati e completamente separati dall'area della vostra abitazione.
Potrebbe inoltre capitare di vedere gatti randagi nel cortile: vi chiediamo gentilmente di non dar loro da mangiare, per evitare che stazionino stabilmente nella zona.

• NOTA DI TRASPARENZA – CUCINA:
Il lavello della cucina non eroga acqua calda.
Tutto il resto dell’alloggio è regolarmente servito.

• SPIAGGIA E QUARTIERE IN ALTA STAGIONE:
Nei mesi estivi più centrali, la spiaggia e le abitazioni circostanti possono essere più frequentate.
Nonostante questo, la casa mantiene privacy e indipendenza, inserita in un contesto residenziale ordinato e tranquillo.

⚠️ SPOSTAMENTI E MOBILITÀ:

🚗 Consigliata l’auto per muoversi in autonomia verso il centro di Sciacca, i Supermercati e le principali attrazioni, data la posizione tranquilla e riservata della casa.
🚌 Il servizio bus locale è attivo solo in alcune fasce orarie e con tratte limitate.
🚕 Taxi privati disponibili (❌ Uber o servizi simili non presenti)

💬 ASSISTENZA (PRESENTI, MA DISCRETI):

• Siamo disponibili 7 giorni su 7 via chat
• Assistenza telefonica disponibile se necessario
• Interveniamo rapidamente quando serve, senza mai invadere la vostra privacy

📜 REGOLE DELLA CASA DA CONOSCERE ED ACCETTARE PRIMA DEL SOGGIORNO:


📝 CONTRATTO + 🆔 IDENTIFICAZIONE (OBBLIGATORI):

Dopo la prenotazione riceverete:
• il Contratto di Locazione Turistica da firmare digitalmente — usiamo la forma scritta come previsto per i contratti di locazione (L. 431/1998, art. 1 c.4 + DL 50/2017).
• il Link per la Registrazione dei Documenti (ID), necessaria per la comunicazione alle autorità di P.S. (art. 109 TULPS / Alloggiati Web).


🗑️ GESTIONE DEI RIFIUTI (OBBLIGATORIO):

La raccolta differenziata è obbligatoria e va rispettata secondo il calendario comunale, che riceverete nel manuale della casa e che verrà spiegato al momento del check-in.
🚫 I rifiuti non devono mai essere lasciati all'interno della casa, per nessuna ragione.
🕗 Ogni sera, è necessario depositare i mastelli con i sacchetti fuori dal cancello, seguendo il calendario indicato.


🚭 FUMO:

Vietato fumare all'interno della casa (incluse sigarette elettroniche). Presenti rilevatori di fumo che faranno scattare l’allarme.
✅ È consentito fumare in veranda / spazi esterni.

🚫 WC – DIVIETO ASSOLUTO:
È vietato gettare carta, salviette, assorbenti o altri oggetti nel WC (rischio blocchi e danni).
In caso di ostruzioni/danni causati da un uso scorretto, vi verrà inoltrata la fattura dell’idraulico.


💧 CONSUMO D’ACQUA:
Vi invitiamo a un uso consapevole dell’acqua, evitando sprechi e limitando i consumi superflui.

In Sicilia, l’acqua è una risorsa preziosa, soprattutto durante i mesi estivi. Inoltre, la casa è servita da un pozzo nero, che può riempirsi rapidamente in caso di uso eccessivo.


🩴 PULIRSI I PIEDI AL RITORNO DALLA SPIAGGIA:

Al rientro dalla spiaggia è obbligatorio pulirsi accuratamente i piedi prima di entrare in casa. Troverete una doccia esterna molto comoda.

Grazie per la collaborazione.

CIN: IT084041C2T8TYOCSA

✅ Sicurezza e conformità normativa: l’unità immobiliare è conforme alle disposizioni di legge applicabili alle locazioni turistiche/brevi. Sono presenti i dispositivi di sicurezza richiesti (tra cui estintori e dispositivi di rilevazione di gas combustibili e monossido di carbonio), regolarmente mantenuti e verificati, come previsto dall’art. 13-ter, comma 7, del D.L. 145/2023 (convertito con modificazioni dalla L. 191/2023).