NUCCI GUEST HOUSE

CASA INDIPENDENTE AL PIANO TERRA - 77mq

Immagina la tua VACANZA così: caffè in VERANDA, aria di MARE addosso… e il tempo che rallenta.

Nucci Guest House è una graziosa villetta in strada privata TRANQUILLA: qui si viene per staccare davvero, prendere il SOLE e chiudere la giornata con un drink al TRAMONTO.

PARCHEGGIO su strada gratuito.

La SPIAGGIA si raggiunge a piedi in circa 10–15 minuti: sabbia fine e fondale basso, perfetta anche per i BAMBINI.

RELAX e PRIVACY, garantiti.

🎯 PER CHI È PERFETTA:

• FAMIGLIE che vogliono mare, spazio e praticità, con una spiaggia adatta anche ai bambini
• COPPIE che cercano relax, privacy e una casa tranquilla vicino al mare
• AMICI che vogliono vivere la vacanza con libertà, veranda e parcheggio comodo
• Chi ama RALLENTARE, stare all’aria aperta e alternare mare, casa e momenti semplici—senza caos.

✨ L’ESSENZA DEL LUOGO

Nucci Guest House è il classico posto in cui la vacanza “si sente” appena arrivi.
Una villetta al piano terra, in strada privata tranquilla: niente caos, niente stress… solo aria di mare e ritmo lento.

Qui la giornata funziona così:
☀️ colazione in veranda → 🌊 mare → 🚿 doccia → 🍽️ cena all'aperto → 🌅 drink al tramonto.



🏖️ IL MARE È VICINO, MA LO DICIAMO CHIARO (ZERO SORPRESE):
La Spiaggia si raggiunge a piedi in circa 10–15 minuti: andata in discesa, rientro in salita (nelle ore più calde può farsi sentire).

Se ti piace camminare, è perfetta. Se preferisci più comodità con il caldo, puoi anche raggiungere la spiaggia in auto (in quel caso ci metterai meno di 5 minuti).



🌅 LA VERANDA: IL VERO PLUS
Se ami vivere fuori, qui sei nel posto giusto.

• Colazioni lente, pranzi in compagnia, chiacchiere serali
• Cancello e area riservata: più privacy, più tranquillità
• E la sera… quel momento in cui l’aria si fa più fresca e ti godi la pace



🚗 PARCHEGGIO (COMODITÀ REALE):
🅿️ Parcheggio gratuito su strada privata: arrivi, scarichi comodo, lasci l’auto e ti godi il soggiorno con più libertà.



🛏️ SPAZI INTERNI (COMODI, PRATICI, “DA VACANZA”):
L’alloggio ospita fino a 4 persone ed è ideale per famiglie, amici o una coppia che vuole spazio e libertà.

• ZONA NOTTE – 2 CAMERE
– CAMERA MATRIMONIALE: letto comodo + armadio + CLIMA
– SECONDA CAMERA: 2 letti singoli + armadio + CLIMA
– (Se serve) CULLA disponibile per i più piccoli

• CUCINA & LIVING
– cucina attrezzata per cucinare + CLIMA
– macchina del caffè a capsule + acqua fresca all’arrivo
– tavolo comodo anche per smart-working + WI-FI
– zona relax con divani (perfetta per rientrare dal mare e rallentare)

• BAGNO + LAVANDERIA (SUPER UTILE AL MARE)
– doccia + phon + specchio illuminato
– set asciugamani + shampoo/bagnoschiuma
– lavatrice + detersivo/ammorbidente
– ferro/asse da stiro + stendino (così riparti leggero)



🌿 GREEN PARK (PER I PIÙ PICCOLI… E NON SOLO):
A pochi minuti da casa c’è il Green Park “Michele Buscarnera”: un parco pubblico all’aperto con giochi per bambini, area fitness e spazi per muoversi un po’ anche dopo il mare. Perfetto per una pausa easy nel tardo pomeriggio, quando il sole cala. 👶🏼🌳

🔑 ACCESSO ALLA CASA (SEMPLICE E FLESSIBILE):

La casa si trova al PIANO TERRA ed è facilmente accessibile dal CANCELLO PRINCIPALE.

Quando possibile, il check-in avviene in presenza con il nostro staff entro le 21:00, così vi accogliamo di persona e vi spieghiamo tutto con calma.
Se arrivate più tardi (o preferite totale autonomia), nessun problema: è disponibile il SELF CHECK-IN, con ritiro chiavi dalla CASSETTINA a codice (il codice viene inviato prima dell’arrivo).

Tutte le aree descritte nell'annuncio sono a vostra completa ed esclusiva disposizione.


⏰ ORARI:
• CHECK-IN: dalle 15:00 in poi
• CHECK-OUT: entro le 10:00
(Late check-out possibile solo se disponibile e concordato)


💬 ASSISTENZA (PRESENTI, MA DISCRETI):
• Siamo disponibili 7 giorni su 7 via chat (e telefonicamente se necessario)
• Abitiamo nell'abitazione adiacente: questo ci permette di offrirvi assistenza rapida quando serve, senza mai invadere la vostra privacy



ℹ️ QUALCHE COSA DA SAPERE:

• Zanzare e Formiche nelle stagioni calde.
Come in tutte le zone di mare, durante i mesi estivi possono essere presenti zanzare e formiche.
Consigliamo di prestare attenzione a non lasciare cibo all'aperto.
Sono comunque disponibili repellenti per garantire maggiore comfort durante il soggiorno.

• Spiaggia e quartiere in alta stagione.
Nei mesi estivi più centrali, la spiaggia e le abitazioni circostanti possono essere più frequentate.
Nonostante questo, la casa mantiene privacy e indipendenza, inserita in un contesto residenziale ordinato e tranquillo.

• Nota di trasparenza: In camera da letto è presente una finestra, ma affaccia su un pozzo luce (cavedio interno). Non dà quindi su spazi esterni, balconi o viste.



🛏️ UTILIZZO 2ª CAMERA (PRENOTAZIONI PER 2 OSPITI):
Se siete in 2 e desiderate usare anche la seconda camera, chiediamo solo di comunicarlo in anticipo così potremo prepararla.

⚠️ SPOSTAMENTI E MOBILITÀ:
🚗 È consigliato avere un’auto per spostarsi in autonomia verso il centro, le spiagge e le principali attrazioni, poiché i mezzi pubblici non sono capillari come nelle grandi città.
🚌 Il servizio bus locale è attivo solo durante il giorno, con tratte e orari limitati.
🚕 Sono disponibili taxi privati (❌ Uber o servizi simili non presenti).

📜 REGOLE DELLA CASA DA CONOSCERE ED ACCETTARE PRIMA DEL SOGGIORNO:

📝 CONTRATTO + 🆔 IDENTIFICAZIONE (OBBLIGATORI):
Dopo la prenotazione riceverete:
• il CONTRATTO DI LOCAZIONE TURISTICA da firmare digitalmente — usiamo la forma scritta come previsto per i contratti di locazione (L. 431/1998, art. 1 c.4 + DL 50/2017).
• il LINK per la REGISTRAZIONE DEI DOCUMENTI (ID), necessaria per la comunicazione alle autorità di P.S. (art. 109 TULPS / Alloggiati Web).


🗑️ GESTIONE DEI RIFIUTI (OBBLIGATORIO):
La raccolta differenziata è obbligatoria e va rispettata secondo il calendario comunale, che riceverete nel manuale della casa e che verrà spiegato al momento del check-in.
🚫 I rifiuti non devono mai essere lasciati all'interno della casa, per nessuna ragione.
🕗 Ogni sera, è necessario depositare i mastelli con i sacchetti fuori dal cancello, seguendo il calendario indicato.


🚭 FUMO:
VIETATO FUMARE ALL’INTERNO della casa (incluse sigarette elettroniche). Presenti RILEVATORI DI FUMO che faranno scattare l’allarme.
✅ È consentito fumare in VERANDA / spazi esterni.


🚫 WC – DIVIETO ASSOLUTO:
È vietato gettare CARTA, SALVIETTE, ASSORBENTI o altri oggetti nel WC (rischio blocchi e danni).
In caso di ostruzioni/danni causati da un uso scorretto, vi verrà inoltrata la FATTURA dell’idraulico.


💧 CONSUMO D’ACQUA:
Vi invitiamo a un uso consapevole dell’acqua, evitando sprechi: in Sicilia è una risorsa preziosa, soprattutto nei mesi estivi.

CIN: IT084041C29YCXS8FZ

✅ Sicurezza e conformità normativa: l’unità immobiliare è conforme alle disposizioni di legge applicabili alle locazioni turistiche/brevi. Sono presenti i dispositivi di sicurezza richiesti (tra cui estintori e dispositivi di rilevazione di gas combustibili e monossido di carbonio), regolarmente mantenuti e verificati, come previsto dall’art. 13-ter, comma 7, del D.L. 145/2023 (convertito con modificazioni dalla L. 191/2023).